北京日报客户端 | 记者 张蕾 柳爽

太悬了！一高层住户家的空调室外机突然从楼体脱离，仅凭着连接管线垂吊在半空，掉落的混凝土砸到地面停放的车辆，所幸无人员伤亡，只有4辆车受损。其中两位车主提起诉讼，10月27日，北京朝阳法院对这起案件公开宣判，业主张先生被判赔修车费、拖车费等相关损失总计4万余元。

今年5月30日中午，朝阳某小区一住在13层的业主家，悬挂在阳台外墙的空调室外机连着支架突然脱落，仅凭着连接管线垂吊在12层楼外。伴随着室外机脱落，带下大量混凝土，砸中楼下正常停放的4辆汽车。

据邻居周先生回忆，他当时听到“咣”的一声巨响，跑到楼下发现，13层住户的空调室外机半挂在12层的窗边。混凝土渣子伴随着墙灰掉落，覆盖了4辆车的车位。

幸亏消防人员及时赶到，将悬着的外机搬到了室内，没有造成人员伤亡。但这起意外共造成4辆车受损，其中周先生修车花费将近1.5万元，业主吴女士的爱车损伤更加严重，车顶行李架的一个角被砸出一个洞。

因赔偿问题协商不成，吴女士和周先生将13层业主张先生诉至法院，索赔修车费等损失，小区物业以第三人身份参与了庭审。

张先生的代理人在庭上指出，小区是1997年年底建成的，年久失修，张先生于2016年买房，空调室外机是前业主安装留下的。代理人认为，是建筑墙体有质量问题才导致空调外机脱离了阳台，是物业的责任。“这一年里，这个楼已经发生过两次墙体脱落了。”

但小区物业表示，脱落的混凝土并非楼体外墙，而是为防水做的抹灰层。空调外机脱落是安装问题导致的，“外机脱落后，水泥墙上没有任何固定的痕迹，说明安装时打的固定铆钉没有打到实体墙里。”此外，物业公司提交了巡检记录和告知告示等证据，证明自己已尽到提醒和管理责任。

当事人各执一词，10月27日，朝阳法院对这起案件进行了公开宣判。法院结合吴女士、周先生提交的外挂机脱落照片、车辆受损情况以及法官去现场勘验的结果等，综合认定，是空调外挂机及支架脱落的外作用力使得阳台外墙脱落。张先生作为使用人，对两车主的合理损失应予赔偿。据此，法院判决张先生赔偿吴女士2.8万余元，赔偿周先生1.4万余元。由于该案依法适用小额诉讼程序，上述判决即为终审判决。

该案主审法官杨静提醒广大业主，尤其是老旧小区的业主，对于室外安装时间较长的空调外机、太阳能热水器等悬挂物，要定期检查，发现问题及时修理。购买二手房的业主，也要对室外悬挂物进行检修或者加固，避免意外。另外，小区的物业管理部门应当对小区内公共设施定期巡查，发现问题及时检修，同时物业管理部门对业主负有一定的提醒责任。

摄影：黄硕

空调室外机掉落责任划分

空调室外机掉落责任划分：

1、若是空调外机掉下来砸到人，屋主将承担主要责任。

2、如果是有物管的小区，物管也要承担一定的责任，屋主承担主要责任。

3、如果物管明确尽到提醒义务，而业主没有履行，则物管可以免于责任，屋主承担主要责任。

扩展资料：

造成损害的物品的所有人，应排除物品的不安全状态，在安装支架时，应考虑到该后果，支架腐蚀严重，屋主应及时更换。而物管在发现支架腐蚀、可能存在安全隐患的情况下，应尽到提醒义务。

若是生锈的空调支架，像花盆、鞋架等摆放在窗口的物品，一旦掉落造成损害，户主都要承担责任。

户主可免于责任的情况：

支架本身牢固，但碰到了不可抗力，例如，台风、暴雪等外力超过支架所能承受能力的外力因素，导致断裂，这样的情况下发生事故，户主可以免除责任。

参考资料来源：凤凰网-空调外机坠落幸好被管道吊住

大庆一小区墙体脱落砸坏数十辆车，车主的损失该由谁来赔偿？

据最新消息报道，大庆有一小区墙体脱落砸坏了数十辆车，对于这个损失，自然是非常大的，那么该由谁来承担呢，个人觉得，既然车子是停放在小区里面的，那么自然这个损失应该由小区的物业来进行赔偿，当然，或许物业也有点冤枉，那是没办法，毕竟大家交了费，那么就要为大家负责。当然，物业也可以去追究建设方的责任，这个我们就不去细究。对于这种疑问，我们谁也无法料到。是啊。你能想到。好好的一个墙体，它会自己脱落吗，那么这到底是天气恶劣的原因，还是说这个墙里本身质量的问题呢？个人认为，应该是后者，只有本身质量不关，所以才会导致这种情况出现。那么对此，我们的日常维护就非常重要，只有这样，我们才能进一步避免这种情况的发生。那么我们到底该怎么做呢，下面我们一起来简单的了解一下。

首先是定期维护。可能很多人有一定的疑惑，那就是墙体也需要维护嘛，答案是肯定的他们也需要一定的维护只有维护好，他们的使用寿命才能更长，才能降低一些意外的发生，当然具体如何维护，那么就需要相关的专业公司去进行了。

其次，定期检查，除了维护之外，我们自己还要进行定期的检查，这样的话我们才能及时发现他的隐患所在，并且及时进行处理，这样，就能够避免发生一些特殊情况。

通过这种方式。相信是可以很好的解决这种问题的。所以希望大家能够引起重视，并且积极对待，毕竟一旦出现意外情况对于我们来说，这个损失都是非常大的，也是我们大家所无力承受的结果，所以防患于未然很重要，